توجه : مطالب زیر از سایت های مختلف گرد آوری شده است و صرفا جهت جستجو گر اتوماتیک سایت نمایش داده میشود در صورتی که مطلب غیر اخلاقی یا خلاف قوانین کشور مشاهده نمودید لطفا از طریق این صفحه به ما اطلاع دهید
توجه : مالک این سایت و خود این سایت هیچگونه ارتباطی با مطالب جستجو شده از سایت های مختلف ندارد و هیچگونه مسئولیتی را نمیپذیرد تمام مطالب این سایت به صورت خودکار و با استفاده از ربات های جستجوگر مانند گوگل در این سایت درج میشوند
توجه : این سایت در ساماندهی سایت های اینترنتی ثبت شده است و آدرس و مشخصات حاصب آن در آن موجود است
توجه: این سایت یک سایت جستجوگر مطالب است و مطالب به صورت خودکار از وبسایت های فارسی بازنشر میشوند.
توجه: این سایت به صورت اتوماتیک کلمات رکیک و غیر اخلاقی و محصولات غیر مجاز را فیلتر میکند ولی اگر برنامه نتواند آنها را فیلتر کند آنهارا نمایش نمیدهد از این رو از شما پوزش میطلبیم
راهنمای مهاجرت ، اخذ ویزا ، شرایط تحصیل در خارج از کشور و ...



اجاره آپارتمان و خانه در مالزی ، کوالالامپور

 

منطقه مسکونی (کوالالامپور)

دانشگاه / کالج نزدیک به منطقه

اجاره استودیو یا یک خوابه - مبله

اجاره آپارتمان 2 تا 3 خوابه - مبله

1

دامن سرا، بندر اوتاما

KBU، KDU، Twintech، SEGI

از 1200 رینگیت

از 1800 رینگیت

2

بنگسر

Help، UM

از 1800 رینگیت

از 3000 رینگیت

3

خیابان های ایپوه و کوچینگ

کالج های مرکز شهر، ICOM، Olympia

--

از 1400 رینگیت

4

امپنگ و ونگسا ماجو

کالج های مرکز شهر، Olympia

از 1800 رینگیت

از 1600 رینگیت

5

بوکیت جلیل و سری پتالینگ

APIIT / UCTI، IMU، TPM Academy

از 1000 رینگیت

از 1400 رینگیت

 

* چنانچه مایل به اجاره آپارتمان غیر مبله باشید، اجاره بها کاهش خواهد یافت.

 

 

نکات کلی اجاره آپارتمان و خانه در مالزی و کوالالامپور

 

چنانچه اولین بار است اقدام به اجاره آپارتمان مستقل در مالزی می نمایید، حتماً به مسائل مندرج در این راهنما توجه داشته باشید. قوانین و ضوابط خرید و اجاره خانه در مالزی مانند هر کشوری متفاوت و خاص است، پس بهتر است پیش از هر چیز از مسائل قانونی و عرفی آن مطلع باشید:

1- در هنگام عقد قرارداد، به خصوص چنانچه آپارتمان مبله اجاره می کنید، لیست کاملی از لوازم منزل در قرارداد قید می شود. لیست را بخوانید و مطابقت دهید.

 

2- اجاره ی هر ماه می بایست ابتدای همان ماه پرداخت شود.

 

3- عرف معمول آن است که به اندازه ی 2 ماه اجاره بهای منزل به عنوان ودیعه یا همان "پولِ پیش" دریافت می شود. علاوه بر این به اندازه ی نصف مبلغ یک ماه اجاره بابت پرداخت قبوض به عنوان ودیعه نزد صاحب خانه می ماند. به جز این دو مورد، ممکن است بابت موارد دیگری از جمله کارت های هوشمند ساختمان، مبالغ ناچیزی ودیعه دریافت شود. بنابراین به عنوان مثال اگر خانه ای در کوالالامپور اجاره می کنید که بهای آن ماهانه 1500 رینگیت است، پرداختی ودیعه ها به این صورت خواهد بود:

ودیعه ی منزل: 3000 رینگیت = 2 * 1500

ودیعه شارژ و قبض ها: 750 رینگیت = 2 / 1500

ودیعه کارت هوشمند، هر کارت 50 رینگیت: 100 رینگیت = 2 * 50

جمع کل: 3850 رینگیت پیش پرداخت

توجه کنید که اولین پرداختی شما، جمع این مبلغ به اضافه ی اجاره ی ماه اول خواهد بود.

یعنی: 5350 رینگیت = 1500 + 3850

و از ماه بعد، ابتدای هرماه فقط اجاره ی آن ماه را پرداخت می کنید.

 

4- مبلغ پیش پرداخت در زمان اتمام قرارداد قابل پس گرفتن است. البته اگر خسارتی (به جز رنگ دیوار و افت طبیعی ملک) از طرف مستاجر به ملک وارد شده باشد، از مبلغ ودیعه کسر می شود و مابقی مسترد می گردد. نکته ی خیلی مهم آنکه چنانچه مستاجر به هر دلیل بخواهد پیش از موعد اتمام قرارداد ملک را تخلیه نماید، طبق عرف کشور مالزی ودیعه یا اجاره آپارتمان بازگشت داده نخواهد شد.

 

5- در ابتدای شروع دوره ی اجاره، چنانچه با مشکل خاصی از بابت لوازم برقی، کولر، آبگرمکن و غیره مواجه شدید، در اسرع وقت مشاور املاک خود را در میان بگذارید تا وی به مالک اطلاع دهد و نسبت به رفع عیب اقدام شود.

 

6- در مالزی در تمام مجتمع های آپارتمانی دفتر مدیریت فعال است. مسائل کلی تر مانند مشکلات نظافتی، مزاحمت از بابت همسایه یا موارد مشابه را باید با این دفتر در میان بگذارید تا نسبت به رفع اشکال اقدام شود. در این موارد صاحب خانه با آژانس املاک نمی توانند کمکی کنند. هم چنین در ساختمان های نوساز معمولاً یک تا دو سال دوره ی خدمات پس از فروش وجود دارد که طی آن هر مشکلی که بابت لوله کشی، سیم کشی برق و غیره به وجود بیاید سازنده ی ساختمان مسئولیت رفع آن را خواهد داشت. در نتیجه چنانچه ساختمان مورد نظر نوساز است، این موارد را باز باید با دفتر مدیریت در میان بگذارید تا از طریق آنها به اطلاع کمپانی سازنده رسانده و رفع عیب شود.

 

7- اسباب کشی و تعمیرات و کلاً هر فعالیتی که ایجاد سر و صدا می کند معمولاً در آپارتمان های مالزی تنها در ساعت های خاصی از روز امکان پذیر است. این ساعت ها اغلب اوقات همزمان با ساعات اداری (9 صبح تا 5 عصر) تنظیم می شود تا برای سایر ساکنین ایجاد مزاحمت نکند. روزهای آخر هفته نیز (شنبه و یکشنبه) معمولاً در تمام مجتمع های مسکونی مالزی فعالیت های دارای آلودگی صوتی و رفت و آمد ماشین های باربری ممنوع می باشد. ساعات مجاز این فعالیت ها را می توانید از دفتر مدیریت ساختمان جویا شوید. هم چنین در صورت تخلف همسایگان و ایجاد مزاحمت، موضوع را جهت پیگیری به دفتر مدیریت اطلاع دهید.

 

8- چنانچه به صورت مشترک یا گروهی از یک آپارتمان استفاده می کنید و هم خانه خواهید داشت، بهتر است هنگام عقد قرارداد از مشاور املاک بخواهید تا جهت عقد قرارداد با هر دو یا چند نفر با صاحبخانه هماهنگ کند. توصیه می شود قرارداد را هر دو (یا چند) نفر امضا نمایند تا در آینده جهت برآورد و تسویه هزینه ها دچار مشکل نشوید.

نکاتی در مورد IELTS

نکاتی چند در مورد IELTS

از مهمترین ارکان مهاجرت به استرالیا داشتن تسلط بر زبان انگلیسی است. تسلط بر زیان انگلیسی نه تنها در ارتباط با محیط جدید و دیگر استرالیاییها به شما کمک می کند بلکه از فاکتورهای مهم در به دست آوردن شغل دلخواه شما نیز خواهد بود. لذا ما توصیه می کنیم حتما در تقویت این امر مهم به جد تلاش نمایید.

International English Language Testing System یا همان IELTS امتحانی است که در آن توانایی شما در 4 مهارت Speaking, Writing, Listening  و  Reading مورد ارزیابی قرار می گیرد. این امتحان نسبتا سخت، در بیشتر موارد از بزرگترین موانع بر سر راه عزیزانی است که قصد مهاجرت به کشورهای انگلیسی زبان را دارند که البته  با تلاش و جدیت شما می توانید در این آزمون موفق گردید.

 متاسفانه بسیاری از دوستان بعد از اینکه نمره  لازم را برای گرفتن Assessment و یا ارسال Application اخذ می کنند یک نفس راحت می کشند آن را بوسیده و کنار می گذراند غافل از اینکه نمره ILETS (حتی اگر شما نمره 7 داشته.) معیار مناسبی برای خوب بودن زبان شما نیست.

این آزمون از 9 نمره می باشد و در دو مودال (سطح) آکادمیک و جنرال می باشد.

حداقل نمره IELTS برای افراد مختلف به شرح ذیل می باشد.

ویزای دانشجویی

مقطع

نوع امتحان

نمره مورد نیاز

لیسانس

Academic

در اکثر رشته ها حداقل 6 و در برخی رشته های پزشکی و حقوق نمره 7

فوق لیسانس و دکتری

Academic

در اکثر رشته ها حداقل 6.5 و در برخی رشته های پزشکی و حقوق نمره 7

 

ویزای دائم

حرفه

نوع امتحان

نمره مورد نیاز برای اسسمنت مدرک

نمره مورد نیاز برای ارسال مدارک به DIAC

مهندسین کامپیوتر،

بچه های فنی و حرفه ایی

 و دیگر رشته های دانشگاهی که توسط VETASSESS بررسی خواهند شد

Academic or General

نیاز نمی باشد

در هر چهار Skill حداقل 6

پزشکان و تمام رشته های مربوط

Academic

در هر چهار Skill حداقل 7

در هر چهار Skill حداقل 7

دیگر مهندسین

Academic or General

در هر چهار Skill حداقل 6  و یا داشتن 2 کارنامه جدا هر کدام با Overall 6 که در مجوع 2 کارنامه در هر باند حداقل یک نمره 6 وجود داشته باشد.

در هر چهار Skill حداقل 6

 

سئوالات متداول:

  1. آیا برای شروع پروسه مهاجرت بنده به IELTS نیاز دارم؟

پروسه مهاجرت 4 فاز اصلی دارد.

فاز اول: بررسی مدارک تحصیلی و کاری

فاز دوم: ارسال مدارک به DIAC

فاز سوم: انجام آزمایشات پزشکی

فاز چهارم: دریافت ویزا

مهندسین کامپیوتر، بچه های فنی و حرفه ایی و همه رشته هایی که بررسی مدارکشان توسط Vetassess می باشد برای فاز اول به IELTS نیاز ندارند ولی برای فاز دوم و ارسال مدارک حتما به IETLS  نیاز دارند. توجه داشته باشید فاز اول حداکثر 3 ماه خواهد بود و شما در نهایت به ILETS نیاز خواهید داشت. بهتر است شما پروسه مهاجرت خود را 4 ماه قبل از امتحان IELTS شروع کنید.

2.  من تا الان 3 بار امتحان IELTS  دادم و هر بار یک نمره زیر 6 گرفتم. آیا نمرات 6 من یکدیگر را همپوشانی کنند و نمره OVERALL من هم  6 باشد می توانم اقدام کنم؟

خیر. همپوشانی نمرات فقط برای مهندسینی که می خواهند توسط  Engineers Australia  اسسمنت شوند کارساز خواهد بود و آن هم فقط در فاز اول. در فاز دوم و برای ارسال به DIAC اگر شما 15 بار هم امتحان IELTS داده باشید و هربار یک نمره زیر 6 داشته باشید متاسفانه باید برای بار 16 امتحان IELTS داده و در هر 4 باند حداقل نمره 6 داشته باشید.

تنها زمانیکه شما برای ویزای اسپانسرشیپ ایالتی Subclass 475اقدام کنید می توانید Overall 6 داشته باشید. (یعنی یک و یا چند نمره شما می تواند زیر 6 باشد اما Overall باید 6 باشد.)

 

3. آیا بنده هیچ محدودیت زمانی برای ارایه IELTS دارم؟

به جز مهندسین کامپیوتر که اسسمنت مدارک آنها برای یکسال اعتبار دارد و باید سعی کنند در این مدت زمان IELTS خود را آماده کنند (وگرنه مجبور می شوند بعد از گذشت یکسال مجددا برای اسسمنت اقدام کنند) بقیه افراد هیچ محدودیت زمانی برای ارائه IELTS نخواهند داشت.

 

4. اعتبار زمانی ILETS چند مدت است؟

 هر بار که شما امتحان می دهید نتیجه آن تا 2 سال اعتبار دارد.

 

5. آیا همسر بنده نیز به ILETS نیاز دارد؟

لطفا به پاسخ این سوال دقت کنید:

الف: اگر شما برای کسب 120 امتیاز به 5 امتیاز همسر نیاز دارید بله.

برای اینکه شما 5 امتیاز همسر را کسب کنید، همسر شما باید:

  1. زیر 45 سال باشد.
  2. مدرک تحصیلی ایشان توسط مرجع مربوطه بررسی شده و جواب مثبت  گرفته باشد
  3. نمره IELTS  داشته باشد.

سئوال اصلی در اینجا این است که چه نمره. این کاملا به مرجع بررسی کننده مدارک بستگی دارد. که در جدول بالا توضیح دادیم. نکته اینجاست که اگر حتی مرجع بررسی کننده مدارک به IELTS  نیاز نداشته باشد شما برای اینکه 5 امتیاز همسر را بدست آورید باز هم به حداقل IELTS 4.5  نیاز خواهند داشت.

ب:  اگر برای کسب 120 امتیاز به امتیاز همسرتان نیاز نداشته باشید 2 گزینه دارید:

  1. ارائه IELTS 4.5  برای همسر (شما حداقل یکسال فرصت خواهید داشت)
  2. پرداخت 3510 دلار استرالیا (در تاریخ 30 مهرماه 1388) بابت 510 ساعت کلاس زبان که در استرالیا برای همسرتان برگزار می شود.

باز هم اکیدا به شما توصیه می کنیم قضیه زبان را بسیار جدی بگیرید و به IELTS بسنده نکنید. زبان قوی در اینجا برای شما و همراهانتان بسیار حیاتی و اساسی است.

نکته دیگر اینکه اگر برای کسب نمره IELTS با استاد خصوصی کار می کنید حتما از او بخواهید کارنامه شخص خودش را به شما نشان دهد. اگر به هر دلیل حاضر نشد به شما نمره IELTS خود را نشان دهد با استاد دیگری کار کنید.

در اینجا لیست آموزشگاهها و برخی از اساتید را که تا به حال نتایج خوبی را ارائه داده اند آورده ایم ولی باز هم توصیه می کنیم حداقل  یکی دو استاد را امتحان کنید.

آموزشگاهها

تهران

آموزشگاه آریان پور:

02122277850

خیابان شریعتی، روبروی حسینیه ارشاد

 

کرج

مجتمع فنی تهران

02612209102

میدان آزادگان، نبش ایران فیلم.

 

رشت

آموزشگاه کیش:

01312229793

 

 

اساتید

تهران

استاد تهرانی:

02122882138

leilatehrani@ymail.com

 

کرج  (و تهران)

استاد هومن محبی:

09122683974

houman.mohebi@gmail.com

رشت

استاد دهقانی:

09111358631

 

استاد رمضانیا:

09113395014

 

 

کرمان

استاد خداپرست:

09133402819

 

 

 

وب سایتهای بسیار مفید در مورد IELTS

http://www.ielts-exam.net

http://www.ielts-blog.com

 

وب سایت ثبت نام IELTS در ایران.

http://www.iuc.ac.ir/home-fa.html

http://www.ieltstehran.com/index.php?sn=home〈=fa

هزینه های ابتدایی زندگی در استرالیا

 -هزینه اجاره یک خانه معمولی با توجه به محل و نوع ساختمان از 150 تا 350 دلار استرالیا در هفته متغیر است.برای مثال اجاره یک آپارتمان یک خوابه تمیز در حدود 80 متر در محله های خوب شمال سیدنی با ایر کاندیشن و گاز در حدود 270-280 دلار است.در محله های ارزانتر خانه های قدیمی ساخت تمیز دوخوابه بدون ایر کاندیشن و گاز حدود 200-240 دلار و سوئیتهای کوچک در حداقل قیمت بین 180-200 دلار در هفته هستند.(دلار استرالیا فعلاٌحدود 700 تومان است)

البته اجاره کردن خانه اینجا شرایط خاصی دارد و به این راحتی نیست و برای تازه واردین ممکن است زمان زیادی ببرد چون حداقل دو نفر معرف به علاوه حساب بانکی خوب و 100 امتیاز مدرک شناسایی (شامل گذرنامه 60 امتیاز و گواهینامه رانندگی بین المللی 50 امتیاز ) نیاز دارید.همراه داشتن ترجمه گواهی عدم سوئ پیشینه نیز به شما کمک میکند.برای سکونت در هتل هم شبی 100 دلار را کنار بگذارید چون اگر خیلی شانس بیاورید حداقل یک هفته باید دنبال خانه بگردید.در صورت نیاز به کمک در مورد اجاره کردن خانه با من مکاتبه کنید تا کلیه مدارک لازم را در اختیار شما بگذارم.

 

-هزینه داشتن تلفن ماهانه 35$ است و هر تماس داخلی 15 سنت و میزان دقیقه آن مهم نیست.

-هزینه داشتن گاز معمولا شامل 150$ ودیعه است و سه ماه یکبار قبض آنرا دریافت میکنید.

-هزینه داشتن برق معمولا شامل 200$ ودیعه است و سه ماه یکبار قبض آنرا دریافت میکنید.

-هزینه خرید موبایل متغیر است.از بین سرویس دهندگان موبایل به شما که تازه وارد هستید Vodafone را پیشنهاد میکنم.سیم کارت Vodafone  همان سیستم GSM است و میتوانید از گوشی خودتان استفاده کنید.سیم کارت مجانی است و در فرودگاه میتوانید آنرا با 10$ شارژ تهیه کنید.هزینه شماره هایی که با 1800 شروع میشوند مجانی و سایر شماره ها دقیقه اول 80سنت و دقایق بعدی 60 سنت است.شارژ این موبایل در تمام فروشگاه های بزرگ موجود است.

-هزینه خرید لوازم اولیه زندگی : (قیمتها حدودی است)

ماشین لباسشویی خوب                              700 دلار استرالیا به بالا

ماشین لباسشویی معمولی                        450 دلار استرالیا

یخچال خوب                                                1000 دلار استرالیا به بالا

یخچال معمولی                                            500 دلار استرالیا

مبلمان کامل خوب                                      3000 دلار استرالیا به بالا (شامل دو کاناپه و میز و میزتلویزیون و...)

مبلمان کامل معمولی                                 1500 دلار استرالیا                 "

تختخواب یکنفره و دونفره               از 100 تا 1000 دلار استرالیا

تشک یکنفره و دونفره                   از 150 تا 1000 دلار استرالیا

جارو برقی خوب                                           100 دلار استرالیا

 

برای اطلاع از هر هزینه دیگری و یا نیاز به راهنمایی در زمینه بهترین محل و زمان برای خرید لوازم میتوانید با من مکاتبه کنید.


قیمت اجاره آپارتمان در دبی | قیمت اجاره آپارتمان در دبی | قیمت اجاره آپارتمان | قیمت آپارتمان اجاره در کبک | قیمت آپارتمان اجاره ای درارمنستان | قیمت اجاره آپارتمان در دوبی | قیمت اجاره آپارتمان در دامن سرا | قیمت اجاره آپارتمان در دامن سرا | قیمت اجاره آپارتمان درمالزی | قیمت اجاره آپارتمان در کوالالامپور مالزی |
© 2014 mohajerathelp.com
فان3| یک اشاره| جراحی پلاستیک بینی| دانلود با لینک مستقیم| موبایل| آی آر بکس| سلامت سایت| مکالمه زبان| فان3| دیکشنری| درمان افسردگی| مایا| هاست و دومین| نمایش لحظه ای قیت های روز| فروشگاه اینترنتی|
مجله سرگرمی آی مجله